Altbauliebe im Samariterkiez – 1-Raumwohnung mit Balkon in Friedrichshain

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Werde Eigentümer GmbH
Töpferwall 2a, 17207 Röbel / Müritz

Hausansicht

Hauseingang (3)

Treppenhaus Vorderhaus (6)

WE5 Eingang

WE5 Zimmer

WE5 Küche

WE5 Küche (2)

WE5 Bad

WE5 Balkon (2)

Umgebung Samariterviertel (12)

Umgebung Samariterviertel (13)

Umgebung Samariterviertel (4)

Altbauliebe im Samariterkiez – 1-Raumwohnung mit Balkon in Friedrichshain

Eckdaten

  • Art Sonstiger Wohnungstyp
  • Lage Samariterstraße 36
    10247 Berlin
  • Kaufpreis 274.222,00
  • Hausgeld 193,00
  • Wohnfläche ca. 52
  • Zimmer 1
  • Kellerfläche ca. 8
  • Baujahr 1899
  • Etagenzahl 4
  • Etage 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Bezugstermin sofort
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche
  • Immobilien-ID WE240621-02

Immobilie

GUT AUFGESTELLT & MIT VIELEN ALTBAUDETAILS
A translated exposé is available below the text.

Hinter der eher unauffälligen Fassade der Samariterstraße 36 versteckt sich ein gemütliches Haus von 1899.
Hier bildet sich eine neue Wohnungseigentümergemeinschaft mit 21 Miteigentümer:Innen verteilt auf 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen im Vorderhaus und Seitenflügel, sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und einem Dachrohling.
Alle Wohneinheiten im Vorderhaus verfügen dabei über einen Balkon, und in den meisten Einheiten werden Sie noch die beliebten Stilelemente und Altbaudetails wie Dielenböden und Deckenstuck vorfinden.

Die aufteilende Eigentümer:in hat im Zuge der letzten Renovierungen der Sam36 nicht nur einen neuen Anstrich gegönnt, sondern die Fassade aufarbeiten lassen – inkl. neuem Bossenputz im Erdgeschoss. Auch das Treppenhaus wurde in einen wohlbehagenden Zustand versetzt: neuer Sisalteppich, eine neue Briefkastenanlage und neue Leuchten lassen den Eingangsbereich angemessen erstrahlen. Im Zuge energetischer Verbesserungen wurden bzw. werden alle Fenster im Gebäude erneuert.

Im komplett unterkellerten Innenhof entstehen eine neue Müllstandfläche und eine angemessene Anzahl von Fahrradstellplätzen. Mit großen Pflanzkästen wird der Hof auch noch eine intensive Begrünung erhalten.

Lage

LANGWEILIG? HIER? NIEMALS!

Das Samariterviertel zählt zu den beliebtesten Lagen in Berlin Friedrichshain, besonders bei jungen Berlinern und Neu-Berlinern gehört dieser Kiez zu einer der beliebtesten Wohnadressen. Das Anfang des 20 Jahrhunderts entstandene Viertel liegt nördlich der Frankfurter Allee. Im Jahre 2008 wurde das Samariterviertel aus dem Status als Sanierungsviertel entlassen. Weit über 80% aller Häuser wurden saniert.
Sanierung und Restauration von Altbauten, diverse Parkanlagen sowie das sympathische Kiezgefühl locken Kreative und Familien in dieses Wohnquartier. Im Norden wird der Ortsteil durch den gleichnamigen Volkspark, im Süden durch die Spree begrenzt. Friedrichshain ist aufgeblüht und eine vielseitige Bar- und Restaurantszene ist entstanden. Regelmäßig Sonntags findet auf dem Boxhagener Platz auch ein bunter Flohmarkt statt, welcher weit über den Kiez hinaus für Schnäppchen, Leckereien und seine ausgelassene Stimmung bekannt ist.

Ein dichtes Netz an öffentlichem Nah- und Fernverkehr gewährleistet mit den U-Bahnhöfen Samariterstraße und Frankfurter Tor sowie mit der S-Bahnhof Storkower Straße gute Verbindungen zum Rest der City. Die gesamte Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und Kitas sind gut fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Keller Balkon vorhanden

Sonstiges

Die Bilder (und ggf. der Rundgang) zeigen den aktuellen Zustand der Einheit und des Gebäudes. Durch die WEG durchgeführte und/oder in Planung befindliche Maßnahmen sind im Preis bereits enthalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wichtiger Hinweis:
Dieses Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug als auch an Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung. Diesbezüglich weisen wir ausdrücklich auf das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum hin (Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung in der jeweils geltenden Fassung).
Soweit kein Interesse an alsbaldiger Selbstnutzung oder Vermietung besteht, bitten wir von Anfragen abzusehen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 171 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2013
  • Energieausweis gültig bis 30.10.2028
  • Heizungsart Gas-Heizung

Grundrisse

Weitere Informationen

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